Omschrijving
Gezellig en rustig wonen in het hart van Amsterdam met veel ruimte binnen en rondom het huis. Fraai, zeer praktisch ingedeeld dubbel benedenhuis van circa 89 m2 met 3 volwaardige slaapkamers en een heerlijk privéterras aan een gemeenschappelijke binnentuin. Aan de voorzijde gelegen aan een kindvriendelijk plein. Ideaal huis voor een gezin met opgroeiende kinderen dat van de stad houdt. Zeer goed bereikbaar.
De woning, die verdeeld is over twee woonlagen, is gelegen aan een rustig plein tussen de Valkenburgerstraat en Rapenburgerstraat. De achterzijde van de woning grenst aan een mooie binnentuin die alleen voor bewoners toegankelijk is en waar vanaf het vroege voorjaar tot ver in het najaar altijd iets in bloei staat. De tuin wordt met veel liefde onderhouden en biedt veel ruimte om te zitten, zowel in de zon als in de beschutting van de bomen. Ook op het privéterras dat aan de binnentuin grenst is het heerlijk toeven en is er voldoende ruimte voor een gezellig etentje. Voor het huis is een plein (Koerierstersplein) waar alleen wandelverkeer is toegestaan. Het betreft geen doorgaande looproute waardoor er sprake is van veel ruimte en privacy. 's Zomers een extra terras voor de deur en een plek waar kinderen vanaf zeer jonge leeftijd heerlijk zelfstandig kunnen spelen en onbezorgd kunnen leren fietsen en rolschaatsen terwijl er vanuit de keuken tijdens het koken middels de openslaande deuren een oogje in het zeil gehouden kan worden.
De woning is gelegen op de grens tussen het centrum en de geliefde Plantagebuurt, op steenworp afstand van metrostation Waterlooplein met directe metrolijnen naar Centraal Station, Gein (met stop Bijlmer/Arena), Gaasperplas en Isolatorweg (met stop Amsterdam Zuid/VU). Ook stopt tramlijn 14 (CS-Flevopark) op de kop van de straat en liggen de Nieuwmarkt en de UvA op loopafstand. Tevens uitstekend bereikbaar met de auto via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel en in 'no time' op de ring A10. Alle voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, horeca, bioscopen, theaters en musea zijn te vinden in de directe omgeving. Artis, het Rembrandtplein, de Nieuwmarkt, de Stopera, Carré, de Hortus, het Marineterrein en diverse groenvoorzieningen zijn praktisch om de hoek, net als de tennis- en sportvereniging Swift.
Het huis heeft een uitstekende indeling met 3 volwaardige slaapkamers. De globale indeling is als volgt: EIGEN ENTREE op de begane grond, hal met wc en gangkast onder de trap. Ruime woonkamer met fraai uitzicht op de binnentuin en het privéterras. Aan de voorzijde is de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Via trap naar de 1e verdieping met 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 kamers aan de rustige binnentuin. Aan de voorzijde een nette badkamer met 2e toilet, bad/douchecombinatie en een wastafel. Tevens op deze verdieping nog een diepe bergkast. Buiten is nog een separate, ruime berging uitkomend op binnentuin.
Er wordt regelmatig een parkeergarage in de onderbouw te koop aangeboden. Eveneens ruime parkeergelegenheid voor bezoek in onderbouw.
Concluderend, een unieke kans!
BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1997
Volledig voorzien van dubbel glas
Erfpacht afgekocht t/m 2046
Servicekosten € 190,01 per maand
Professioneel VvE beheer door Newomij VvE beheer
Oplevering in overleg
Onder voorbehoud gunning
Ingemeten conform Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580:
- gebruiksoppervlakte woonruimte circa 88,6 m2
- externe bergruimte circa 4.2 m2
NEN-CLAUSULE Deze woning is gemeten volgens de branche brede meetinstructie (gebaseerd op NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving
